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营口市老边区人民政府关于公布实施老边区国有建设用地基准地价更新成果的通知

发布时间:2024-03-13

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各镇(街),区政府各部门、各直属单位、各驻区单位:

为加强土地资产管理,落实基准地价定期公布制度,根据《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家、省相关工作部署,我区更新了老边区国有建设用地土地级别和基准地价(以下简称基准地价),基准地价更新成果经区政府常务会议审定,现予以公布实施,有关事宜通知如下:

一、本次公布的基准地价范围为营口市老边区范围内的国有建设用地。

二、土地用途划分为商服、城镇住宅、工业、公共管理与公共服务4类。

三、商服、城镇住宅、工业、公共管理与公共服务土地级别均划分为1~3级。

四、本次国有建设用地基准地价更新成果自公布之日起实施,原营边政〔2016〕149号文同时废止。

附件:1.老边区国有建设用地基准地价内涵

2.老边区国有建设用地基准地价标准

3.老边区国有建设用地土地级别范围表

                                                         营口市老边区人民政府

                                                            2024年3月6日

(此件公开发布)


附件1

老边区国有建设用地基准地价内涵

一、估价期日:

基准地价估价期日为2024年1月1日。

二、使用年期:

基准地价的使用年期为各类用地出让土地使用权的法定最高年限,即:

1.商服用地为40年;

2.工业用地为50年;

3.住宅用地为70年;

4.公共管理与公共服务用地为50年。

注释:公共管理与公共服务用地包含:(0801)机关团体用地、(0802)新闻出版用地、(0803)教育用地、(0804)科研用地、(0805)医疗卫生用地、(0806)社会福利用地、(0807)文化设施用地、(0808)体育用地、(0809)公用设施用地、(0810)公园与绿地。

三、开发程度:

1.商服用地设定开发程度为“六通一平”(宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热及宗地红线内场地平整);

2.工业用地设定开发程度为“五通一平”(宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整);

3.住宅用地设定开发程度为“七通一平”(宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热、供气及宗地红线内场地平整);

4.公共管理与公共服务用地(0801~0808)设定开发程度为“六通一平”(宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热及宗地红线内场地平整);

5.公共管理与公共服务用地(0809~0810)设定开发程度为“五通一平”(宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整)。

四、容积率:

1.商服用地设定平均容积率为1.8;

2.工业用地设定平均容积率为1.0;

3.住宅用地设定平均容积率为1.5;

4.公共管理与公共服务用地(0801~0808)设定平均容积率为1.2;

5.公共管理与公共服务用地(0809~0810)设定平均容积率为1.0。

五、土地还原率:

1.商服用地设定还原率为7%;

2.住宅用地设定还原率为6%;

3.工业用地设定还原率为5%;

4.公共管理与公共服务用地(0801~0808)设定还原率为6%;

5.公共管理与公共服务用地(0809~0810)设定还原率为5%。


附件2

老边区国有建设用地基准地价标准

地类

级别

地面单价

楼面单价

(元/平方米)

(万元/亩)

(元/建筑平方米)

商服用地

一级

1703

113.53

946

二级

1217

81.13

676

三级

785

52.33

436

住宅用地

一级

972

64.80

648

二级

771

51.40

514

三级

659

43.93

439

工业用地

一级

362

24.13

--

二级

323

21.53

--

三级

288

19.20

--

公共管理与公共服务用地

(0801~0808)

一级

730

48.67

608

二级

578

38.53

482

三级

498

33.20

415

公共管理与公共服务用地

(0809~0810)

一级

327

21.80

--

二级

288

19.20

--

三级

253

16.87

--


附件3

老边区国有建设用地土地级别范围表

商服用地土地级别范围表

范围

级别

具 体 界 线

①小路—繁荣路—营大公路—龙山大街—铁路线—小路;

②铁路线—新新路—龙湾线路—希望大街—新营路—智泉街—小路—东海大街—老边区行政区界线—铁路线。

①北一路—铁路线—南二路—柳树西路—北一路;

②东海大街—腾飞西路—中心街—凯旋路—希望大街—铁路线—渤海大街东段—小路—铁路线—繁荣路—平原路—西环路—铁路线—新新路—龙湾线路—希望大街—新营路—智泉街—小路—东海大街(除Ⅰ级范围外剩余区域)。

老边区行政区域内除Ⅰ、Ⅱ级范围外剩余区域。

住宅用地土地级别范围表

范围

级别

具 体 界 线

①小路—繁荣路—营大公路—龙山大街—铁路线—小路;

②铁路线—新新路—龙湾线路—希望大街—新营路—智泉街—小路—东海大街—老边区行政区界线—铁路线。

①北一路—铁路线—南二路—柳树西路—北一路;

②东海大街—腾飞西路—中心街—凯旋路—希望大街—铁路线—渤海大街东段—小路—铁路线—繁荣路—平原路—西环路—铁路线—新新路—龙湾线路—希望大街—新营路—智泉街—小路—东海大街(除Ⅰ级范围外剩余区域)。

老边区行政区域内除Ⅰ、Ⅱ级范围外剩余区域。

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